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Ecobonus 110%: il DDL Rilancio

Hai bisogno di fare dei lavori di ristrutturazione a casa o per il tuo condominio? T2D รจ a tua disposizione anche per darti info e supportarti nella procedura per ottenere lโ€™ecobonus 2020!ย 

Lโ€™ecobonus 110% o anche DDL Rilancio: cosโ€™รจ, come ottenerlo?

Prima di tutto, grazie al meccanismo dello sconto in fattura e quello di cessione del credito il super bonus 110% dร  la possibilitร  di fare i lavori in casa praticamente a costo zero

Anche se il super bonus 110% รจ entrato in vigore dal 1ยฐ luglio 2020, mancano ancora tutte le istruzioni operative, quindi il provvedimento dellโ€™Agenzia delle Entrate ed il decreto attuativo del Ministero delle Finanze: entrambi devono essere emanati entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della legge stessa, quindi entro fine luglio.

Ecobonus 110%, quali i requisiti, gli interventi ammessi ed i limiti di spesa

Il Decreto Rilancio รจ pieno di novitร  piรน che altro per quanto concerne i lavori in casa, che possono essere fatti quasi gratuitamente!

Un super ecobonus e super sismabonus, in modo da divenire senza pari e che รจ valido per i lavori fatti dal 1ยฐ luglio 2020 e fino alla fine di Dicembre 2021.

Per poter usare il super bonus 110% ci sono dei vincoli: 

– il bonus viene erogato solo se garantisce il miglioramento di almeno 2 classi energetiche, che va dimostrato con lโ€™Attestato di Prestazione Energetica (Ape), rilasciato da un tecnico abilitato. Chi rilascia unโ€™attestazione o unโ€™asseverazione non precisa rischia una multa che va dai 2.000โ‚ฌ ai 15.000โ‚ฌ. In piรน, in caso di mancata integrazione, anche in parte, dei requisiti che danno lโ€™ecobonus 110%, lโ€™Agenzia delle Entrate farร  in modo di recuperare le somme che riguardano la detrazione che non spettava e in piรน lโ€™importo che lโ€™Amministrazione Finanziaria recupererร  sarร  maggiorato con lโ€™applicazione degli interessi e le more.

Nel caso in cui non fosse possibile il โ€œsaltoโ€ di 2 classi energetiche, ne basta 1, sempre riconosciuta con lโ€™Ape.

Gli interventi di adeguamento antisismico danno diritto anche ad una detrazione del 90% sullโ€™acquisto di una polizza assicurativa anticalamitร .

Gli interventi che si possono fare con lโ€™Ecobonus

3 sono gli interventi coperti dal credito dโ€™imposta del 110%.

1ยฐ innanzitutto il cappotto termico, che perรฒ deve interessare piรน del 25% della superficie dellโ€™edificio, o dellโ€™unitร  immobiliare locata allโ€™interno di edifici plurifamiliari. I materiali isolanti usati devono rispettare i criteri ambientali minimi di cui al decreto del Ministro dellโ€™ambiente e della tutela del territorio e del mare 11 ottobre 2017, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale numero 259 del 6 novembre 2017.

Il limite max di spesa per il cappotto termico รจ di 50.000 โ‚ฌ per gli edifici per una famiglia o per le unitร  immobiliari locate allโ€™interno di edifici plurifamiliari che siano indipendenti e che dispongano di 1 o piรน accessi autonomi dallโ€™esterno; di 40.000 โ‚ฌ moltiplicati per il numero delle unitร  immobiliari che compongono lโ€™edificio per gli edifici composti da 2 a 8 unitร  immobiliari (es. 4 unitร  per 40.000 โ‚ฌ sarร  160.000โ‚ฌ max) ; 30.000 โ‚ฌ moltiplicati per il numero delle unitร  immobiliari che compongono lโ€™edificio per gli edifici composti da piรน di 8 unitร  immobiliari (es. 4 unitร  per 30.000 โ‚ฌ sarร  120.000โ‚ฌ massimo).

Sono inclusi come validi anche gli interventi sulle parti comuni degli edifici o sugli edifici unifamiliari o sulle unitร  immobiliari locate allโ€™interno di edifici plurifamiliari, per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale giร  in uso con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A. I limiti di spesa per gli interventi sulle parti comuni degli edifici sono: 20.000 โ‚ฌ moltiplicati per il numero delle unitร  immobiliari che compongono lโ€™edificio per gli edifici composti fino a 8 unitร  immobiliari (es. 4 unitร  per 20.000 โ‚ฌ sarร  80.000โ‚ฌ max); 15.000โ‚ฌ moltiplicati per il numero delle unitร  immobiliari che compongono lโ€™edificio per gli edifici composti da piรน di 8 unitร  immobiliari ed รจ riconosciuta anche per le spese in merito allo smaltimento dei rifiuti e alla bonifica dellโ€™impianto (es. 4 unitร  per 15.000 โ‚ฌ sarร  60.000โ‚ฌ massimo). Il tetto max di spesa รจ 30.00โ‚ฌ anche per le spese in merito allo smaltimento e alla bonifica dellโ€™impianto sostituito.

Questi interventi sono gli interventi chiamati โ€œtrainantiโ€, quindi 1 solo di questi basta a portare al 110% il bonus in cui possono entrare gli altri interventi.


Come funziona questo super ecobonus 

Per farla breve, saranno le banche, le imprese o le imprese che hanno fatto i lavori, ad anticipare le somme necessarie per fare i lavori e saranno poi loro stesse ad incassare il credito di imposta dal fisco, con la possibilitร  anche di cederlo ancora in passaggi successivi e senza limiti. Quindi che che ne usufruisce potrebbe cedere il credito dโ€™imposta a questi enti terzi.

Il diritto di usufrutto dellโ€™Ecobonus 110% lo hanno i condomini, le persone fisiche fuori dallโ€™esercizio di attivitร  di impresa, le arti e professioni, su unitร  immobiliari; anche gli Istituti autonomi case popolari (IACP); cosรฌ come le cooperative di abitazione a proprietร  indivisa, per interventi fatti su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci; le organizzazioni senza scopo di lucro di utilitร  sociale; le organizzazioni di volontariato e le associazioni di promozione sociale; le associazioni e le societร  sportive dilettantistiche, ma solo per i lavori destinati agli immobili o/e a parti di immobili adibiti a spogliatoi.

Sarร  necessario attendere lโ€™avvio delle procedure dellโ€™Agenzia delle Entrate per chiedere il visto di conformitร  che commercialisti e CAF dovranno lasciare per poter andare avanti con la richiesta del bonus e la cessione del credito.

Serve in piรน lโ€™Attestato di Prestazione Energetica (APE), rilasciato da un tecnico abilitato, per certificare che i lavori possono apportare un miglioramento di 2 classi energetiche, e/o la piรน alta raggiungibile.

Questo gap energetico va certificato sia prima che dopo i lavori, e solo da professionisti abilitati e iscritti allโ€™albo.

Ecobonus 110%: news per le 2e case

Il super bonus del 110% prima era destinato solo allโ€™abitazione principale, quindi la 1a casa, tendendo fuori le seconde case ma con le modifiche fatte durante la conversione in legge si รจ estesa anche alle seconde case

Rimangono invece escluse le unitร  immobiliari che sono delle categorie catastali A/1, quindi abitazioni di tipo signorile, A/8 quindi abitazioni in ville e A/9, quindi castelli, palazzi storici o artistici.