Hai bisogno di fare dei lavori di ristrutturazione a casa o per il tuo condominio? T2D รจ a tua disposizione anche per darti info e supportarti nella procedura per ottenere lโecobonus 2020!ย
Lโecobonus 110% o anche DDL Rilancio: cosโรจ, come ottenerlo?
Prima di tutto, grazie al meccanismo dello sconto in fattura e quello di cessione del credito il super bonus 110% dร la possibilitร di fare i lavori in casa praticamente a costo zero.
Anche se il super bonus 110% รจ entrato in vigore dal 1ยฐ luglio 2020, mancano ancora tutte le istruzioni operative, quindi il provvedimento dellโAgenzia delle Entrate ed il decreto attuativo del Ministero delle Finanze: entrambi devono essere emanati entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della legge stessa, quindi entro fine luglio.
Ecobonus 110%, quali i requisiti, gli interventi ammessi ed i limiti di spesa
Il Decreto Rilancio รจ pieno di novitร piรน che altro per quanto concerne i lavori in casa, che possono essere fatti quasi gratuitamente!
Un super ecobonus e super sismabonus, in modo da divenire senza pari e che รจ valido per i lavori fatti dal 1ยฐ luglio 2020 e fino alla fine di Dicembre 2021.
Per poter usare il super bonus 110% ci sono dei vincoli:
– il bonus viene erogato solo se garantisce il miglioramento di almeno 2 classi energetiche, che va dimostrato con lโAttestato di Prestazione Energetica (Ape), rilasciato da un tecnico abilitato. Chi rilascia unโattestazione o unโasseverazione non precisa rischia una multa che va dai 2.000โฌ ai 15.000โฌ. In piรน, in caso di mancata integrazione, anche in parte, dei requisiti che danno lโecobonus 110%, lโAgenzia delle Entrate farร in modo di recuperare le somme che riguardano la detrazione che non spettava e in piรน lโimporto che lโAmministrazione Finanziaria recupererร sarร maggiorato con lโapplicazione degli interessi e le more.
Nel caso in cui non fosse possibile il โsaltoโ di 2 classi energetiche, ne basta 1, sempre riconosciuta con lโApe.
Gli interventi di adeguamento antisismico danno diritto anche ad una detrazione del 90% sullโacquisto di una polizza assicurativa anticalamitร .
Gli interventi che si possono fare con lโEcobonus
3 sono gli interventi coperti dal credito dโimposta del 110%.
1ยฐ innanzitutto il cappotto termico, che perรฒ deve interessare piรน del 25% della superficie dellโedificio, o dellโunitร immobiliare locata allโinterno di edifici plurifamiliari. I materiali isolanti usati devono rispettare i criteri ambientali minimi di cui al decreto del Ministro dellโambiente e della tutela del territorio e del mare 11 ottobre 2017, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale numero 259 del 6 novembre 2017.
Il limite max di spesa per il cappotto termico รจ di 50.000 โฌ per gli edifici per una famiglia o per le unitร immobiliari locate allโinterno di edifici plurifamiliari che siano indipendenti e che dispongano di 1 o piรน accessi autonomi dallโesterno; di 40.000 โฌ moltiplicati per il numero delle unitร immobiliari che compongono lโedificio per gli edifici composti da 2 a 8 unitร immobiliari (es. 4 unitร per 40.000 โฌ sarร 160.000โฌ max) ; 30.000 โฌ moltiplicati per il numero delle unitร immobiliari che compongono lโedificio per gli edifici composti da piรน di 8 unitร immobiliari (es. 4 unitร per 30.000 โฌ sarร 120.000โฌ massimo).
Sono inclusi come validi anche gli interventi sulle parti comuni degli edifici o sugli edifici unifamiliari o sulle unitร immobiliari locate allโinterno di edifici plurifamiliari, per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale giร in uso con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A. I limiti di spesa per gli interventi sulle parti comuni degli edifici sono: 20.000 โฌ moltiplicati per il numero delle unitร immobiliari che compongono lโedificio per gli edifici composti fino a 8 unitร immobiliari (es. 4 unitร per 20.000 โฌ sarร 80.000โฌ max); 15.000โฌ moltiplicati per il numero delle unitร immobiliari che compongono lโedificio per gli edifici composti da piรน di 8 unitร immobiliari ed รจ riconosciuta anche per le spese in merito allo smaltimento dei rifiuti e alla bonifica dellโimpianto (es. 4 unitร per 15.000 โฌ sarร 60.000โฌ massimo). Il tetto max di spesa รจ 30.00โฌ anche per le spese in merito allo smaltimento e alla bonifica dellโimpianto sostituito.
Questi interventi sono gli interventi chiamati โtrainantiโ, quindi 1 solo di questi basta a portare al 110% il bonus in cui possono entrare gli altri interventi.
Come funziona questo super ecobonus
Per farla breve, saranno le banche, le imprese o le imprese che hanno fatto i lavori, ad anticipare le somme necessarie per fare i lavori e saranno poi loro stesse ad incassare il credito di imposta dal fisco, con la possibilitร anche di cederlo ancora in passaggi successivi e senza limiti. Quindi che che ne usufruisce potrebbe cedere il credito dโimposta a questi enti terzi.
Il diritto di usufrutto dellโEcobonus 110% lo hanno i condomini, le persone fisiche fuori dallโesercizio di attivitร di impresa, le arti e professioni, su unitร immobiliari; anche gli Istituti autonomi case popolari (IACP); cosรฌ come le cooperative di abitazione a proprietร indivisa, per interventi fatti su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci; le organizzazioni senza scopo di lucro di utilitร sociale; le organizzazioni di volontariato e le associazioni di promozione sociale; le associazioni e le societร sportive dilettantistiche, ma solo per i lavori destinati agli immobili o/e a parti di immobili adibiti a spogliatoi.
Sarร necessario attendere lโavvio delle procedure dellโAgenzia delle Entrate per chiedere il visto di conformitร che commercialisti e CAF dovranno lasciare per poter andare avanti con la richiesta del bonus e la cessione del credito.
Serve in piรน lโAttestato di Prestazione Energetica (APE), rilasciato da un tecnico abilitato, per certificare che i lavori possono apportare un miglioramento di 2 classi energetiche, e/o la piรน alta raggiungibile.
Questo gap energetico va certificato sia prima che dopo i lavori, e solo da professionisti abilitati e iscritti allโalbo.
Ecobonus 110%: news per le 2e case
Il super bonus del 110% prima era destinato solo allโabitazione principale, quindi la 1a casa, tendendo fuori le seconde case ma con le modifiche fatte durante la conversione in legge si รจ estesa anche alle seconde case.
Rimangono invece escluse le unitร immobiliari che sono delle categorie catastali A/1, quindi abitazioni di tipo signorile, A/8 quindi abitazioni in ville e A/9, quindi castelli, palazzi storici o artistici.